근저당권 설정 계약서는 채무자가 채권자에게 채무를 담보하기 위해 특정 부동산에 근저당권을 설정하는 내용을 담은 계약서입니다. 이 문서를 통해 채권자는 채무자가 대출금을 갚지 않을 경우 해당 부동산을 경매 등의 방법으로 처분하여 채권을 회수할 수 있습니다.
1. 근저당권 설정 계약서의 중요성
- 채권자의 권리 보호: 채권자가 채무자의 부동산에 일정한 권리를 갖게 하여 채권 회수를 보장합니다.
- 채무자의 의무 명시: 채무자는 대출 상환 방법, 상환 기간, 연체이자율 등 의무를 명확히 알 수 있습니다.
- 분쟁 예방: 명확한 계약서를 통해 분쟁 발생 시 계약 내용을 기준으로 문제를 해결할 수 있습니다.
2. 근저당권 설정 계약서 작성 가이드
당사자 정보
채권자와 채무자의 성명, 주소, 주민등록번호(법인인 경우 법인등록번호)를 기재합니다.
피담보채권 정보
채권최고액: 실제 채권액보다 높은 금액으로 설정하며, 이는 이자, 지연손해금 등을 포함합니다.
변제기: 채무의 변제기를 명확히 설정합니다.
담보물 정보
담보로 제공될 부동산의 소재지, 지목, 면적 등을 등기사항증명서와 일치하도록 정확히 기재합니다.
기타 사항
기한이익 상실: 채무자가 불이행할 경우 채권자가 기한이익을 상실시킬 수 있는 조건을 명시합니다.
이번 시간에는 근저당권 설정 계약서 양식, 서식, 쓰는법, 담보물 설정 방법에 대해 자세히 알아보았습니다.
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